房協免補價分租擬擴展至房委會　料41萬伙資助屋准分租全個單位

房協「未補價資助出售房屋—出租計劃」，推出已8個月仍錄「零成交」，反應冷淡；然而房協擬優化計劃，包括容許整個單位放租，業主可交NGO協助分租予多個基層家庭共住。

房委會轄下未補價的居屋及租置公屋，亦擬獲准分租，細節最快6月揭盅，料逾40萬單位受惠。有房委會委員支持試行計劃，但關注政府如何設限，保障租戶的居住質素。

房協計劃「零成交」　仍決定優化計劃不撤回

房協轄下約1.3萬個未補價資助出售房屋，現時可申請將單位的個別睡房，出租予合資格基層租戶，作為「暫租住屋」。然而計劃推出至今「零成交」，反應冷淡。據悉房協已完成檢討，打算推出優化措施，包括放寬整個單位出租；也准許業主透過非政府機構（NGO），把單位配給1個以上的合資格公屋輪候家庭共住。

據悉房委會資助房屋小組6月開會，屆時或討論該議題，並決定是否放寬至逾40萬伙房委會的合資格居屋及租置計劃單位。一旦計劃獲放寬至房委會單位，即至少41萬伙可放租。房協管理層5月初曾跟房委會資助房屋小組委員舉行集思會，主要討論3方面，包括是否放寬整個單位出租、引入NGO擔任中介並處理租務情況；以及是否需審視單位環境以確認是否有僭建物。

▲ 黃遠輝認為交NGO負責租賃單位，做法合理。（資料圖片）

黃遠輝：難界定居屋有否違規僭建

現時房協容許業主分租房間前，會先派建築測量師勘察單位，確認單位是否有僭建。然而小組主席黃遠輝接受查詢時稱，房委會轄下單位未必有固定間隔，即業主入伙時可自由間房、改細客廳以擴大房間等；反而房協單位有固定間隔及提供裝修，因此房委會單位不易界定是否屬「僭建」及合資格放租。他又稱房委會也未必有足夠人力，為每個申請放租的單位逐一巡查及審視環境，細節仍有待政府草擬及公布。

委員招國偉稱，原則上支持建議，然而他認為房委會可以先導形式，試行計劃，不需一刀切放寬至40萬個單位，並要檢視成效後，才考慮是否全數放寬計劃。他又稱，倘單位可分租予一個以上住戶，最重要是單位不會變成「居屋劏房」。

房協發言人稱，「未補價資助出售房屋—出租計劃」已分別收到13宗業主和53宗租客的申請，並已發出5張合資格出租證明書及22張合資格租戶證明書，暫未有租務成交個案。房協現正與運房局商討可行的優化措施，期望能夠放寬計劃以吸引更多業主及租客參與，預計今年下半年推出優化措施。